開學在即，是學生租屋、換屋的高峰期，
崔媽媽基金會統計今年 1~6月糾紛案件分類，終止租約名列第一。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，有很多原因都會導致雙方欲終止租約，
除租屋前多察看，當遇到糾紛，可向學校教官尋求幫助，
也可尋找縣市政府的調解委員會求救。
馮麗芳表示，終止租約每年都榜上有名，房客欠費用、修繕問題
及房東擅入屋都可能導致 終止租約，但很多時候到終止租約前已解決，
因此在統計中又將上述原因分類出來，另外 加上押租金返還，
分別名列前五大糾紛類型。
搜房家天下企劃部經理廖秀敏提醒，一般租 屋的制式合約都很粗略，
不論房東、房客如有特別在意的設備或條件，一定要明訂。
屋訊應比對實況 剛從文化大學畢業的林同學表示，有次房仲帶看屋後簽約，
入住前發現原埋於牆壁內的網 路線被前房客拔斷，請房東修繕，
房東卻置之不理，最後便沒搬入。廖秀敏表示，如當初 屋訊中有「含網路」，
可合理要求房東修繕。 曾出租房子給學生的陳姓房東表示，
退學生押金之前，他會一一檢查是否有設備損壞，如 馬桶要試沖水，
其他水管線路要試通，也要先把水電等費用結清，一切都無誤後才會退還 押金。
馮麗芳表示，除上述的糾紛類型外，最近還發生一起「二房東」捲款而逃的事件，
房東、房客皆受害。台北市某大學周邊的二房東不僅先向房東要求修繕費用，
更捲走學生預繳半 年到一年的租金，等款項到手便消失無蹤。
因學生多是租屋新手，馮麗芳建議，租屋前最好多查閱網路資訊，
若擔心簽約對象非房東 本人，可去地政事務所調閱房屋所有權人資料，
或可要求房東出示房屋所有權狀與身分證 進行核對，以避免受騙。
分租習慣問題多 此外，學生分租也是引起糾紛的主因，
衛生習慣不同、帶異性朋友回租處、費用的負擔比率等，
都可能造成分租人不歡而散。今年大學剛畢業的李姓同學，
與6位朋友共同合租別 墅，承租的兩年中，公用區域無人打掃、
7人的作息時間不一而影響睡眠，甚至中間還有 人要退租，
都造成許多不愉快。馮麗芳建議，選擇分租房子時，必先三思，
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