[ 租屋教學 ] - 寫契約之愛注意

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很多房客一看到租約那麼多密密麻麻的文字，通常都會草率直接簽名。
雖然，租賃契約書算滿一般的契約，比較不會有什麼太大的問題，但是也要注意應有的權利歐。
所以，這邊特別注明租賃契約有那些地方要注意歐。
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＊押金：
押金一般來講是兩個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金歐。

＊違約金：
房客在租期中退租，通常是要沒收兩個月租金做為違約金，但若在簽約時另有其他約定，則以約定為準。


＊報稅：
一般房東明訂的租金皆是為未稅價，當然也不希望報稅，如房客需要報稅，那麼多出來的費用通常會請房客負責。 
那麼您房東答應可以報稅的話，那麼以下申辦條件提供您參考：

－要符合以下條件才可以申報租金扣抵所得： 
(1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
(2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。 
(3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。 
(4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。 

－申報時要準備哪些文件： 
(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、 租金金額。 
(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。 
(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人須為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽切結書保證承租人承租房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。

＊假如房東違約：
房東若在租期中要收回房子，或是房子有其他問題，而房東無法處理、解決，造成無法居住之情況。慣例上，都是由雙方溝通後，看是否要押金完全退回，或是提供搬遷費給房客。 

＊房子損壞：
房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客不正常使用而損壞也由房客負責。 

＊證件：
房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"。

以上有哪邊沒有說明清楚的，歡迎來洽詢我們的租屋諮詢員 :)

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