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2011年7月17日 星期日

[ 租屋教學 ] - 定金與簽約金



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這次要來教導您，"定金"與"簽約金"的差別歐!!
這是一般要租屋的客人最容易搞混亂的部份，
讓我們來詳細的和您一次說明清楚吧~
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＊定金：
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簡單講就是為了要幫您保留喜歡的房子到簽約日，要支付的一筆費用，以獲得優先承租權。
收受定金時，請記得要將於收據上寫明： 
          [定金金額]、[租金]、[起租日]、[簽約日]
如需異議，則註明異議內容，一旦達成雙方共識，即為定金。
定金是無法撤回的歐!!
不過，定金最後都是可以轉為簽約金的。 .
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＊簽約金：
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表示在簽約時，要支付給房東的押金(通常是租金的兩個月)+當月租金
假如您有先付訂金的話，那麼可以扣除這個金額。
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以下我們來舉一個例子：
假設您現在有看到喜歡的套房，
並且和代理人(or房東)喬好租金價錢是7500元，
支付定金是3000元，並且約定一個禮拜後的某一天簽約。
到了約定當天，
您必須帶著您的身份證影本、租押金與服務費，
代理人(or房東)會帶著契約、房東鑰匙等來簽約，
那麼您在簽約的時候，總共要付多少錢呢？
ANS:
             租金一個月($7500)
          + 押金兩個月($15000)
          + 仲介服務費($7500*5成)
           -  定金($3000)
----------------------------------------
            = 23250元整 
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簡單的算式說明，您是否有比較清楚呢?
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在簽約前，請您先準備好：
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1.) 兩個月押金 + 一個月租金 + 仲介服務費 (假如是代理人或是仲介朋友介紹房子的話)
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2.) 身分證正反影本 (簽約時會蓋上限租屋使用的印章)
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3.) 非立即承租時間(例如：提前簽約，承租時間延後)，契約上會明訂實際起租日，
      一旦簽約完畢，契約就是會即刻生效歐!!!
      原則上當日或是約定好日期拿到鑰匙，當然你的押金和租金在簽約時需一併交付給屋主。
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在簽約的同時，要和代理人(or房東)釐清清楚的部份：
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1.) 租金是否包括第四台或寬頻網路。
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2.) 起租日期、租約有效期限。
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3.) 是否有管理費。
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4.) 若一方違約時，所造成賠償的問題也要事先講清楚，並確實落入「房屋租賃契約書」中。
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5.)「房屋租賃契約書」有些條文可以調整或刪除，但有些契約精神不能任意變動。
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6.) 房租的起租日何時起算，可否要求房東在給個一星期左右。(這要看個人談判技巧嚕!!)
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7.) 一般租屋不需要保證人，但少數的房東會要求公證，
     只要抽半天的時間至公證人處公證，雖稍嫌麻煩但對於雙方都是種保障。
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還有更多的相關資訊：
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法律也針對訂金的效力，有所規範歐，大家可以參考看看：
民法第249條有特別規定"定金之效力"，除當事人另有訂定外，適用下列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求 返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加 倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 。
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以上有哪邊沒有說明清楚的，歡迎來洽詢我們的租屋諮詢員 :)
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於 晚上7:14